Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2021 йил 11 мартдаги "Бозор тамойилларига асосланган ипотека кредитларини ажратиш орқали аҳолини уй-жой билан таъминлашга оид қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида"ги ПФ-6186-сонли фармони ҳамда Ўзбекистон Республикаси вазирлар маҳкамасининг 2021 йил 23 августдаги "Ўзбекистон Республикаси ҳукуматининг айрим қарорларига ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш тўғрисида"ги 537-сонли қарорига мувофиқ ипотека кредитлари орқали аҳолини уй-жой билан таъминлаш, уй-жой шароитларини яхшилашга муҳтож оилаларни ижтимоий ва молиявий қўллаб-қувватлаш, хусусий пудрат ташкилотларини уй-жой қурилиши соҳасига кенг жалб этиш бўйича шарт-шароитлар яратишга қаратилган ислоҳотларнинг кўламини кенгайтириш мақсадида Ўзбекистон Республикаси Молия вазирлигининг маблағлари ҳисобидан аҳолига якка тартибда уй-жой қуриш ва реконструкция қилиш учун ипотека кредити берилади.
Ипотека кредити беришнинг асосий шартлари:
Кредит миқдори: Якка тартибдаги уй-жойни қуриш (реконструкция қилиш) ишлари қийматининг 85 фоизигача ҳамда Қишлоқ жойларда – 267,75 млн. сўмгача,Шаҳарларда – 309,4 млн. сўмгача. Уй-жойнинг молиявий смета ҳисоб-китоби қиймати уй-жойнинг ҳисобланган қийматдан ошиб кетган тақдирда, ошган қисми қарздор томонидан тўланади.
Қарз олувчининг ёши - 18-60; (Ўзбекистон Республикаси ҳудудида доимий рўйхатдан ўтган Ўзбекистон Республикаси фуқароларига шунингдек, уй-жой қуриш ва реконструкция қилиш учун ер участкасига мерос қилиб қолдириладиган умрбод эгалик қилиш ҳуқуқига ва белгиланган тартибда келишилган лойиҳа-смета ҳужжатларига эга бўлган шахсларга)
Кредит муддати - 20 йил; (мижоз ҳоҳишига кўра аннуитет ёки дифференциал усулда ажрати-лиши мумкин)
Имтиёзли давр - 6 ой; (қарз юки кўрсаткичи 70 фоиздан юқори бўлмаган шахсларга)
Фоиз ставкаси – Бозор шартида (Асосий ставкаси пасайганда мутаносиб равишда пасаяди, ошган пайтда оширилмайди, фоизнинг бир қисмини қоплаш учун субсидия олиш мумкин)
Таъминот – уй-жой қуриш (реконструкция қилишда)да – қурилаётган (реконструкция қилинаётган) уй-жой ёки бошқа таъминот туридан бири тақдим этилади. Агар кредит олиш вақтида бошқа таъминот тури тақдим этилган бўлса, якка тартибдаги уй-жой қурилиши (реконструкция қилиниши) якунланиб, кадастр ҳужжатлари расмийлаштирилганидан сўнг, кредит бўйича таъминот ушбу уй-жойнинг ипотекасига алмаштирилади.
Уй-жой қуриш, реконструкция қилишни ташкил қилиш қоидалари:
Ипотека кредити олиш учун тақдим этилган буюртманомаларни кўриб чиқиш тартиби:
Ипотека кредити олиш учун ариза берувчи банкка мурожаат қилганидан кейин банк фили-алининг ходими унга ипотека кредити беришнинг асосий шартларини тушунтиради, унинг барча саволларига жавоб беради ва ипотека кредити бериш юзасидан буюртманомани рас-мийлаштириш учун талаб этиладиган барча ҳужжатлар рўйхатини тақдим этади ҳамда уни ипотека кредити олиш жараёнидаги қуйидагилар билан боғлиқ тахминий харажатлар тур-лари тўғрисида хабардор қилади (ариза 3 банк иш кунида кўриб чиқилади):
Қарз олувчи (биргаликда қарз олувчи)лар томонидан ипотека кредити олиш учун банк филиалига ёзма буюртманома билан бирга қуйидаги ҳужжатларни тақдим этади:
қарз олувчи (биргаликда қарз олувчи)нинг фуқаролик паспорти ёки ҳарбий гувоҳнома нус-хаси;
қарз олувчи (биргаликда қарз олувчилар) томонидан охирги 12 ой мобайнидаги (12 ойдан кам ишлаган тақдирда ишланган давр учун) олган даромадлари тўғрисидаги маълумотномалар;
уй-жой қуриш, реконструкция қилишда-қарз олувчининг ер участкасига умрбод эгалик қилиш ҳуқуқини тасдиқловчи ҳужжат нусхаси;
бошланғич бадал маблағларини шакллантирилганлиги тўғрисида банк маълумотномаси;
уй-жой қуриш (реконструкция қилиш) бўйича пудрат ташкилоти билан қурилиш ишларини амалга ошириш юзасидан тузилган шартнома (уй-жой қуриш, реконструкция қилиш бўйи-ча пудрат ташкилоти жалб қилинган тақдирда) тақдим қилинади.
Ипотека кредитини бериш тартиби:
2 хил усулда ажратилади:
Мижознинг пластик карточкасига
15% Аванс маблағи ўтказиб берилади
Тузилган далолатномага асосан аванс маблағлари мутаносиб равишда ушлаб қолинган ҳолда 95 % гача молиялаштириб борилади
5 фоиз миқдоридаги қолган қисми банк филиали ходими томонидан жойига чиқиб кредитни тўлиқ ажратиш тўғрисида хулоса берилгандан сўнг ажратилади
Мисол учун:
Ипотека кредитлари мониторингини олиб бориш ва қайтариш тартиби:
Банк ходими томонидан қарз олувчи тақдим қилган ҳисобот асосида жойига чиқиб, банк кредити ҳисобидан бажарилган қурилиш-монтаж ишлари ўрганилади, кредитнинг мақсадли ишлатилиши текширилади. Текшириш якуни бўйича далолатнома тузилади ва кредит маблағлари мақсадли ишлатилган тақдирда кейинги босқичдаги маблағлар ажратилади.
Ипотека кредитидан белгиланган мақсадда фойдаланилмаганлиги аниқланган тақдирда банк пластик карточкаси ҳисоб рақами ёпилади ва банк пластик карточкаси олиб қўйилади. Ипотека кредитининг белгиланган мақсадда фойдаланилмаган қисми юзасидан кредит шартномасида белгиланган миқдорларда жарима солинади ва у муддатидан олдин ундириб олинади.
Уй-жой қуриш, реконструкция қилишда ипотека кредитлари мониторинги қурилиш-монтаж ишлари даврида ва ипотека кредитидан фойдаланишнинг бутун даври мобайнида амалга оширилади.
Уй-жой қуриш, реконструкция қилиш пудрат ташкилоти томонидан амалга оширилганда, банк ходими ажратилган кредит маблағларини мақсадли ишлатилишини ҳар ойда қурилиш майдонига бориб ўрганади ва ўрганиш якуни бўйича қарз олувчи, пудрат ташкилоти масъул ходими иштирокида далолатнома тузади.
Уй-жой қуриш ва реконструкция қилиш учун ажратилган ипотека кредитлари бўйича банк ходими ипотека кредитидан фойдаланишнинг бутун даври давомида доимий мониторингни амалга оширади. Мониторинг давомида банкнинг масъул ходими кредитдан мақсадли фойдаланилиши, ипотека кредити ва фоизларнинг тўланиши, гаров мулкидан фойдаланиш ва унинг сақланиши, ипотека предметининг ноқонуний бегоналаштирилишига йўл қўймасликни назорат қилиб боради.
Ипотека кредити бўйича асосий қарзни ва фоизларни тўлаш тартиби кредит шартномасида белгиланади. Бунда ҳисобланган фоизлар ва ипотека кредити бўйича асосий қарз суммаси банк ва қарз олувчи (биргаликда қарз олувчилар) томонидан имзоланган, кредит шартномасига илова қилинган кредит қайтариш жадвалида белгиланган муддатларда ундирилади.
Мурожаат учун телефонлар:
72 771 63 44
97 326 15 15